Que les choses soient claires, je ne parle pas ici du temps qu’il va vous falloir pour trouver l’investissement immobilier de vos rêves. Non, je parle de la durée du financement : au bout de combien de temps ce bien convoité va-t-il vous appartenir ?
De combien de temps disposez-vous pour financer ce bien en fonction de votre objectif ? Est-ce que cette échelle de temps est compatible avec votre projet ?
C’est une question que je pose à mes clients. En effet, pour moi il faut absolument associer objectif à temps. Je prévois arriver à telle destination, d’accord, mais quand ? En réfléchissant sérieusement à cette question, peut-être allez vous vous rendre compte qu’il y a des solutions plus adaptées. Vous allez confirmer le réalisme de votre hypothèse.
Si votre but est de compléter votre retraite dans 20 ans, alors vous avez 20 ans devant vous pour financer votre investissement ?
Si votre objectif est de vous constituer un capital immobilier en revendant dans 10 ans, alors il vous reste 10 ans.
Si vous investissez dans un appartement pour léguer à vos enfants à leur majorité, je vous laisse calculer le décompte.
L’exercice paraît évident, il va cependant vous obliger à intégrer une notion essentielle dans votre projet, le temps ! A moins d’avoir la chance d’être immortel, vous êtes obligé d’en passer par là.
Réfléchir à votre question va peut-être vous permettre à vous autoriser d’autres solutions de financement : par exemple rembourser plus longtemps mais profiter de cash-flow dès maintenant. Constituer un apport plus conséquent. Vous associer avec d’autres personnes pour financer plus vite. Faire de la location saisonnière pour rembourser plus vite…
Cette notion de temps est un angle d’analyse très important de votre projet d’investissement immobilier locatif.
Exercice : à vous de jouer !
Maintenant, c’est à vous, n’ayez pas peur d’être créatif ! :
Vous avez combien de temps pour financer ce bien en fonction de votre objectif?
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